คำอธิบายเช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ดร.ไผทชิต เอกจริยกร

คำอธิบายเช่าทรัพย์ เช่าซื้อ ดร.ไผทชิต เอกจริยกร
ผู้แต่ง : ศาสตราจารย์ ดร.ไผทชิต เอกจริยกร
ปีที่พิมพ์: ครั้งที่ 23 มีนาคม 2565
จำนวนหน้า: 480 หน้า
ขนาด : 18.5x26 ซม.
รูปแบบ : ปกอ่อน
9786165811231

คำนำ

เอกสารประกอบคำอธิบายประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ลักษณะเช่าทรัพย์-เช่าซื้อ
(Hire of Property Hire-Purchase) ได้เขียนขึ้นเพื่อที่จะได้เป็นคู่มือในการฟังคำบรรยายของ
นักศึกษาชั้นปริญญาตรี ทั้งภาคปกติและภาคบัณฑิตของกณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
ทั้งนี้เนื่องจากระยะเวลาในการบรรยายในห้องบรรยายมีน้อยประกอบกับข้อเท็จจริงที่ปรากฎว่า
ได้มีนักศึกษาจำนวนมากที่ไม่สามารถเข้าฟังบรรยายหรือมีอุปสรรคในการจดคำอธิบายในระหว่าง
การบรรยาย
ผู้เขียนหวังว่าเอกสารประกอบคำอธิบายถบับนี้จะเป็นประ โยชน์แก่นักศึกยาทุกท่าน
ไผทชิต เอกจริยกร
คณะนิดิศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
2535

คำนำ
(พิมพ์ครั้งที่ 23)

ผู้เขียนได้เพิ่มติมคำพิพากยาศาลฎีกา ปี พ.ศ. 2559 ที่สำคัญมาก และคำพิพากษา
ศาลฎีกา ปี พ.ศ. 2561 2562 2563 และ 2564 ที่มีการจัดพิมพ์เผยแพร่ และได้มีการทำข้อสังเกต
บางประการเกี่ยวกับคำพิพากษาศาลฎีกาบางฉบับ
ศาสตราจารย์ ดร. ไผทชิต เอกจริยกร
คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
กุมภาพันธ์ 2565

สารบาญ

เช่าทรัพย์ (Hire of Property).
1. มูลเหตุในการเช่าทรัพย์สิน
1.1 พิจารณาจากฝ่ายผู้ให้เช่า
1.2 พิจารณาจากทางฝ่ายผู้เช่า
2. สัญญาเช่าทรัพย์เป็นเอกเทศสัญญาชนิดหนึ่ง.
3. ความหมายและสาระสำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์สิน (มาตรา 537).
3.1 เป็นสัญญาที่มีบุคคล 2 ฝ่าย
3.2 ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง
3.3 ผู้เช่าตกลงให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
3.4 การเช่านั้นมีกำหนดระยะเวลาอันมีจำกัด
4. ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าทรัพย์กับสัญญาประเภทอื่นๆ..
4.1 ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญายืมใช้คงรูป
4.2 ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญาฝากทรัพย์
4.3 ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับสัญญารับขน
5. คำมั่นจะให้เช่า..
6. หลักเกณฑ์ในการทำสัญญาเช่า (มาตรา 538).
6.1 การเช่าสังหาริมทรัพย์
6.2 การเช่าอสังหาริมทรัพย์
7. บุคคลหลายคนอ้างสิทธิตามสัญญาเช่าต่างรายในทรัพย์สินที่เช่าเดียวกัน
7.1 บุคคลหลายคนเรียกเอาสังหาริมทรัพย์รายเดียวกัน
7.2 บุคคลหลายคนเรียกเอาอสังหาริมทรัพย์รายเดียวกัน
8. หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า..
1 หน้าที่ในการออกค่าฤชาธรรมเนียมในการทำสัญญาจำนวนครึ่งห
8.2 หน้าที่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่า
8.3 ความรับผิดในความชำรุดบกพร่องในทรัพย์สินที่เช่า
8.4 ความรับผิดในการรอนสิทธิในทรัพย์สินที่เช่า
ร หน้าที่ในการชดใช้เงินค่าใช้จ่ายซึ่งผู้เช่าได้ออกไปโดยความจำเป็น
และสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินที่เช่า
9. หน้าที่ของผู้เช่า.
9.1 หน้าที่ต้องชำระคำฤชาธรรมเนียมในการทำสัญญาครึ่งหนึ่ง
9.2 หน้าที่เกี่ยวกับการใช้สอยทรัพย์สินที่เช่า
9.3 หน้าที่ในการสงวนรักษาทรัพย์สินและดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่า
9.4 หน้าที่ไม่ทำการคัดแปลงต่อเติมทรัพย์สินที่เช่า
9.5 หน้าที่ยินยอมให้ผู้ให้เช่ากระทำการบางอย่างแก่ทรัพย์สินที่เช่า
9.6 หน้าที่ชำระค่าเช่า
9.7 หน้าที่คืนทรัพย์สินที่เช่า
10. ความระงับของสัญญาเช่า.
10.1 เมื่อสิ้นสุดเวลาเช่า
10.2 ทรัพย์สินที่เช่าสูญหายหมด
10.3 ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญา
10.4 ผู้ให้เช่าโอนกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่เช่า
10.5 ผู้เช่าตาย
10.6 ผู้เช่าบอกเลิกสัญญา
10.7 ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลาเช่า
11. อายุความฟ้องร้องคดีเกี่ยวแก่สัญญาเช่า.
12.
สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา..
12.1 ความเข้าใจเบื้องต้น
12.2 สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดาคืออะไร
12.3 ที่มาและเหตุผล
12.4 ค่าตอบแทนพิเศษนอกเหนือไปจากค่าเช่า
12.5 ผลแห่งสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา
1. มูลเหตุในการทำสัญญาเช่าซื้อ..
1.1 พิจารณาจากทางค้านผู้เช่าซื้อ
1.2 พิจารณาจากด้านผู้ให้เช่าซื้อ
2. สัญญาเช่าซื้อคืออะไร และสาระสำคัญของสัญญาเช่าซื้อมีอะไรบ้าง.
2.1 สัญญาเช่าซื้อมีคู่สัญญา 2 ฝ่ายคือ ผู้ให้เช่าซื้อ และผู้เช่าซื้อ
2.2 วัตถุแห่งสัญญาเช่าซื้อ
2..3 ผู้ให้เช่าซื้อต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าซื้อ
2.4
ผู้ให้เช่าซื้อนั้นเอาทรัพย์สินของตนออกให้แก่บุคคลอื่นเช่า และให้คำมั่นว่า
จะขายหรือว่าจะให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นสิทธิแก่ผู้เช่า
2.5
ผู้เช่าซื้อตกลงชำระค่าเช่าซื้อเป็นงวคๆ จนกว่าจะครบกำหนดตามที่ระบุไว้
ในสัญญา
3. ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าซื้อและสัญญาประเภทอื่นๆ.
3.1 ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าทรัพย์และสัญญาเช่าซื้อ
32 ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าซื้อและสัญญาซื้อขาย
3.3 ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าแบบลิสซิ่งและสัญญาเช่าซื้อ
4. แบบของสัญญาเช่าซื้อ..
5. ความระงับของสัญญาเช่าซื้อ.
5.1เหตุที่ทำให้สัญญาเช่าซื้อระงับ
5.2 เหตุที่ไม่ทำให้สัญญาเช่าซื้อระงับ
6. อายุความฟ้องร้องคดี.
6.1 การฟ้องเรียกค่าเช่าซื้อที่ค้างชำระ
6.2 การฟ้องเรียกทรัพย์สินที่เช่าซื้อคืน
6.3 การฟ้องเรียกค่าเสียหายจากการที่ทรัพย์สินที่เช่าซื้อสูญหาย
6.4 การฟ้องเรียกค่าเสียหายอันเป็นค่าเสื่อมราคาหรือค่าขาครากา
หรือค่าขาดประโยชน์
การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม.
1. การบังกับใช้ของพระราชบัญญัติ
2. การบังคับใช้ระหว่างบทบัญญัติของพระราชบัญญัติกับประมวลกฎหมายแพ่ง
และพาณิชย์
3. แบบในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม
4.กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า
5. การตกทอดมรดกแก่ทายาท
6. การให้เช่าช่วงและการโอนสิทธิการเช่า
7. การนำสิทธิการเช่าไปเป็นหลักประกันในการชำระหนี้
การคุ้มครองผู้บริโภคในการทำสัญญาเช่าทรัพย์และสัญญาเช่าซื้อ
ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522.
ภาคผนวก.
ตัวอย่างสัญญา
พระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ. 2504
พระราชบัญญัติการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524
พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสา